ปัจจุบัน ปี พ.ศ. 2569 รัฐใช้มาตรการขึ้นภาษีที่ดิน บีบเจ้าของที่ดิน ให้พัฒนา หรือปล่อยขายสู่ตลาด
เพื่อผลักดันให้ ที่ดินเชียงใหม่ และพื้นที่ศักยภาพทั่วประเทศ ถูกนำมาใช้ประโยชน์อย่างแท้จริง แทนการปล่อยรกร้าง หรือถือครองเพื่อเก็งกำไรในระยะยาว
มาตรการด้านภาษีดังกล่าวส่งผลโดยตรงต่อ เจ้าของที่ดินเปล่า โดยเฉพาะแปลงที่ยังไม่มีการพัฒนา เพราะยิ่งปล่อยทิ้งไว้นาน ภาระภาษีก็จะเพิ่มขึ้นเป็นขั้นบันได ทำให้ต้นทุนการถือครองสูงขึ้นทุกปี
สำหรับผู้ถือครอง ที่ดินเปล่า กฎหมายกำหนดอัตราภาษีแบบเพิ่มขึ้นตามระยะเวลาการถือครอง โดยมีเป้าหมายชัดเจนคือ “ไม่จูงใจให้ปล่อยที่ดินทิ้งไว้เฉย ๆ”
อัตราภาษีที่ดินเปล่า
ถือครองปีที่ 1–3
ภาษี 0.3% ของราคาประเมินที่ดิน
ถือครองปีที่ 4–6
ภาษีเพิ่มเป็น 0.6%
ถือครองปีที่ 7 เป็นต้นไป
ภาษีเพิ่มเป็น 0.9%
หมายเหตุ: กฎหมายเปิดช่องให้เพดานภาษีสูงสุดได้ถึง 3% หากมีการปรับนโยบายในอนาคต
ตัวอย่างเช่น
ที่ดินเชียงใหม่มูลค่าประเมิน 10 ล้านบาท
ปีที่ 1–3 จะเสียภาษีปีละประมาณ 30,000 บาท
หากถือยาวเกิน 7 ปี อาจต้องจ่ายสูงถึง 90,000 บาทต่อปี
โดยที่ยังไม่มีรายได้จากที่ดินเลย
เจ้าของที่ดินเริ่ม “ต้องเลือก”
เมื่อ ภาษีที่ดิน 2569 กลายเป็นต้นทุนถาวร เจ้าของที่ดินจำนวนมากเริ่มตัดสินใจเลือกทางออก ได้แก่
- พัฒนาที่ดิน เพื่อสร้างรายได้ เช่น สร้างบ้าน โครงการ หรือปล่อยเช่า
- ขายที่ดิน ให้กับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หรือนักลงทุนที่พร้อมนำไปใช้ประโยชน์
ผลลัพธ์คือ ที่ดินเชียงใหม่ ถูกนำออกสู่ตลาดมากขึ้น โดยเฉพาะแปลงที่เคยปล่อยว่างไว้หลายปี ซึ่งช่วยเพิ่มซัพพลายและทำให้ราคาซื้อ–ขายมีความสมเหตุสมผลมากขึ้น
โอกาสของนักลงทุนและผู้พัฒนาอสังหาฯ ในเชียงใหม่
มาตรการภาษีไม่ได้เป็นเพียง “แรงกดดัน” แต่ยังเป็น โอกาสสำคัญ สำหรับนักลงทุน ผู้พัฒนาโครงการ และผู้ที่มองหาที่ดินทำเลดีในเชียงใหม่ เพราะ
มีตัวเลือกที่ดินมากขึ้น
ต่อรองราคาได้ง่ายขึ้น
ได้ที่ดินพร้อมพัฒนา ในจังหวะที่เจ้าของเดิมไม่ต้องการแบกภาษีระยะยาว
ตลาดที่ดินกำลังขยับจากการ “ถือรอราคา” ไปสู่การ “ใช้ประโยชน์จริง”
chiangmaipropertyhub.com ศูนย์รวมโอกาสที่ดินเชียงใหม่
chiangmaipropertyhub.com รวบรวมประกาศ ที่ดินเชียงใหม่ จากเจ้าของและนักพัฒนาโครงการ พร้อมข้อมูลที่ช่วยให้คุณมองเห็นโอกาสจากการเปลี่ยนแปลงนโยบาย ภาษีที่ดิน 2569 อย่างรอบด้าน
ไม่ว่าคุณจะเป็น
ผู้ถือครองที่ดินที่กำลังตัดสินใจ
นักลงทุนที่มองหาจังหวะเข้าซื้อ
ผู้พัฒนาโครงการในอนาคต
วันนี้คือช่วงเวลาที่ตลาดกำลังเปิดโอกาสให้คนที่ “พร้อม” ได้เปรียบมากกว่าที่เคย
ข้อมูลอ้างอิงจากเวบไซต์ของราชการ
- กรมส่งเสริมการปกครองท้องถิ่น
https://www.dla.go.th/download/upload/document/type2/2567/12/32730_1_1733222096341.pdf?notDownload=Y&utm_source=chatgpt.com
- เทศบาลเมืองท่าอิฐ
- http://thait.go.th/public/list/data/showdetail/id/1470/menu/1208/page/1
- - พระราชบัญญัติ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 (ประกาศในราชกิจจานุเบกษา)
https://www.ratchakitcha.soc.go.th/DATA/PDF/2562/A/030/T_0021.PDF?utm_source=chatgpt.com
